Источник: Издательский дом Коммерсантъ

Частный сектор в цене

Руководитель отдела продаж компании Dom23Region Елена Клочек о рынке малоэтажной недвижимости Краснодара

- Что сейчас происходит на рынке малоэтажной застройки Краснодара? Какие тенденции вы можете выделить?

Малоэтажная застройка – это очень перспективное и активно развивающееся направление рынка недвижимости Краснодара. Его формирование происходит за счёт двух сегментов: индивидуального жилищного строительства и комплексных проектов. Предложение было и остаётся достаточно широким. Только в краевой столице на сегодняшний день реализуется несколько десятков проектов малоэтажной застройки. Вариаций по формату, расположению, типу жилья – множество. Основная масса проектов позиционируется как комфорт-класс, реже встречаются эконом- и бизнес-класс. Территориально новая застройка сконцентрирована в Карасунском и Прикубанском округах, но поскольку их территории достаточно обширны, то удаленность от центра варьируется вплоть до 20-25 км. По типу домов предложение делится на коттеджи, дуплексы, таунхаусы. Однако к продаже в рамках комплексных проектов могут предлагаться и земельные участки под свободную застройку. В качестве материала стен на рынке популярны различные бетоноблоки. Кирпич, в силу своей дороговизны, встречается нечасто. Практически вся застройка имеет подключение к центральным газопроводу и электросетям, а вот водопровод и канализация в основном обеспечиваются за счет скважин и септиков, подключение к городским системам – редкость.

Спрос подпитывается высокой привлекательностью региона и непрерывным миграционным потоком, что обеспечивает рынку стабильность. В последние пару лет произошло некоторое снижение стоимости квадратного метра, но сейчас цены вновь пошли в рост.

- Чем обусловлена высокая доля малоэтажной застройки на рынке недвижимости Краснодара?

Прежде всего, это специфика южных регионов. Здесь население традиционно предпочитает высоткам жизнь на земле. К тому же, Краснодар в своем роде уникален тем, что здесь можно иметь частный дом в городской черте, что еще больше подогревает развитие сегмента.

- Изменились ли запросы покупателей частных домов? На что сейчас обращают внимание, какие требования предъявляют?

Сегодня покупателю важно приобрести не просто дом. Люди стремятся к новому уровню комфорта. Поэтому помимо социальной и бытовой инфраструктуры, транспортной доступности, удалённости от центра города, оценивается и концепция застройки. Выбор делают в пользу проектов, объединённых целостным архитектурным стилем, с комплексным благоустройством и озеленением общественных территорий, высоким уровнем безопасности. Кроме того, покупатели требовательны к материалам и технологиям строительства, им важно иметь возможность индивидуализировать типовой проект, внести желаемые изменения, например, в планировку. Покупатели серьёзнее стали относиться к выбору застройщика, обращают внимание на его опыт и репутацию. Также люди стремятся следить за ходом работ на площадке. Мы с удовольствием предоставляем такую возможность своим клиентам. На сайте dom23region.ru реализована возможность просмотра онлайн-трансляций со строительных площадок, ежемесячно публикуются фотоотчеты. Таким образом, наши клиенты могут быть спокойны и уверены, что всё идёт по плану, и при желании в любой момент это проверить.

- В таком случае что определяет успешность концепции того или иного проекта малоэтажной застройки?

В первую очередь, системный подход. Проект должен отвечать потребностям рынка и потенциального потребителя. Самое простое – определение верного соотношения видов объектов внутри посёлка. Например, в нашем коттежном посёлке «Зеленая поляна» к продаже предлагаются дуплексы как более доступный формат частного жилья, но основное направление – дома. На выбор представлено 7 вариантов, различающихся как с точки зрения архитектурных решений, так и жилой площади и размера участка.

К тому же, в условиях повышенных требований покупателей важно правильное и, самое главное, честное позиционирование проекта. На рынке есть примеры, когда так называемый «бизнес-класс» строится из дешёвых материалов. Ещё раз повторюсь, покупатель разборчив, поэтому соответствующие последствия таких несоответствий неизбежны.

- К слову о дуплексах и таунхаусах: можно ли говорить, что они составляют определённую конкуренцию высотной застройке?

Долгое время в обществе был распространён стереотип о том, что собственный дом – это дорого. Какое-то время действительно было так. Но сейчас благодаря появлению жилья такого формата переехать в частный дом даже проще, чем кажется. Компания Dom23Region одна из первых в Краснодаре начала строить дуплексы и таунхаусы. Их стоимость сравнима с аналогичными по площади квартирами в многоэтажках. Но при этом за те же деньги покупатель получает индивидуальное жилье с земельным участком, парковочным местом и всеми теми преимуществами, которые даёт жизнь в частном доме. И все это, по-прежнему, в городской черте.

Поэтому, вполне закономерно, что при наличии такого конкурентного преимущества, дуплексы и таунхаусы сегодня серьёзные соперники городским квартирам. Ведь при прочих равных частное жилье – это качество жизни на порядок выше.

В условиях, когда покупатель не испытывает нехватки в предложения, застройщикам просто необходимо как-то выделяться на фоне остальных. Как с этой задачей справляетесь вы? В чем преимущества компании Dom23Region и «Зелёной поляны» перед другими застройщиками и коттежными посёлками?

Dom23Region предлагает действительно высокое качество, не побоюсь этого слова – лучшее на рынке. В этом наше главное отличие и преимущество.

Мы строим из керамического кирпича Poromax. На сегодняшний день это лучший материал, но используют его единицы. Остальные в целях снижения себестоимости применяют более дешёвые варианты. Мы чётко следуем всем технологиям строительства, не экономим на дополнительных уровнях укрепления конструкций, гидро-, паро-, теплоизоляции. Еще один важнейший момент – инженерные коммуникации. Наши дома сдаются с подключением ко всем центральным системам, в том числе водопроводу и канализации, чего нет в абсолютном большинстве других посёлков. При этом покупатели получают на руки весь пакет документов на коммуникации, и это по умолчанию включено в первоначальную стоимость договора купли-продажи.

Нам важно обеспечить высокое качество жизни наших клиентов, поэтому мы внимательны к запросам клиентов и готовы внести все возможные поправки в проект – изменить планировку или возвести дополнительные постройки на участке.

Что касается «Зелёной поляны», то здесь продумано всё до мелочей: закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, широкие асфальтированные проезды, освещение, озеленение, большая детская площадка и даже отдельный школьный автобус!

Нас часто спрашивают, как при всём этом нам удаётся удерживать средние цены по рынку - мы имеем большой опыт работы, собственную материально-техническую базу, налаженные контакты с поставщиками строительных материалов и команду высококвалифицированных специалистов. Это позволяет максимально оптимизировать расходы, чтобы в итоге предложить лучшее качество за лучшую цену.

Однако реализация проекта «Зелёная поляна» уже близка к завершению. Каковы планы Dom23Region на будущее? В каком направлении вы планируете дальнейшее развитие компании?

Мы видим устойчивый спрос на качественную малоэтажную застройку европейского формата. Поэтому продолжим развиваться именно в этом сегменте. В планах на ближайшую перспективу вывод на рынок нового проекта. Конкретных параметров я пока не раскрою, но могу гарантировать, что такого на рынке Краснодара еще не было.

Источник: Сетевое издание "Информационное агентство KrasnodarMedia"

Идеальный коттедж в Краснодаре – где искать и на что обращать внимание при покупке

Выбирая частный дом, покупатели в основном ориентируются на удалённость от центра города, наличие инфраструктуры, общее впечатление от постройки. Но только лишь этих характеристик недостаточно. На что ещё нужно обратить внимание, чтобы не разочароваться в выборе? Разбираемся на примере “Зелёной поляны” — одного из самых популярных коттеджных посёлков Краснодара.

Ищите европейское качество

Мечтая переехать из городских квартир, многие представляют картинки из западных фильмов с утопающими в зелени улицами и ровными рядами похожих друг на друга домов. Но в реальности так бывает не всегда. Когда к продаже предлагаются земельные участки под застройку ни о какой целостности картинки не может быть и речи. Каждый построит дом по собственному усмотрению, а дороги, тротуары и прочее благоустройство могут так и не появиться. Решать эти вопросы придётся собственниками самостоятельно, договариваясь между собой, что, как известно, очень непросто. К тому же стройка в таких посёлках будет хаотично возникать то на одном участке, то на другом, поэтому курсирующая перед окнами строительная техника, шум и пыль гарантированы на многие годы вперед.

Где же искать европейский формат частного домовладения? В коттежных посёлках, таких как “Зелёная поляна”. Тут застройщик - компания Dom23Region - гарантирует единообразие архитектурного стиля, предельно чёткое соблюдение графиков строительства и комфортное проживание в единой социальной среде с момента покупки дома или дуплекса. Сданные объекты наглядно демонстрируют, насколько детально был проработан проект. Застройщик предусмотрел всё до мелочей: широкие асфальтированные проезды, озеленение, большая детская площадка, магазин. Все дома сдаются в предчистовой отделке, с полностью благоустроенными дворовыми территориями, автоматическими заборами с дистанционным управлением, видеодомофонами и т. п. Ещё одно преимущество “Зелёной поляны” заключается в её расположении - всего 10 км до центра города, на преодоление которых, благодаря удобному выезду на основные транспортные магистрали Краснодара, потребуется не более 15 минут.

Проверьте инженерные коммуникации

Дома в коттежном посёлке “Зелёная поляна” сдаются с подключением к центральным электросетям, газопроводу, водопроводу и канализации. При этом собственники получают на руки полный пакет документов на коммуникации, и эта опция входит в стоимость. Согласитесь, совершенно логичный вариант. Однако на рынке недвижимости случаются удивительные вещи. Например, коммуникации есть, но подключение к ним — за отдельную плату. Важно понимать, что это довольно существенная статья расходов. Причем не только с точки зрения финансов. В процессе подключения может возникнуть множество непредвиденных трудностей, и на то, чтобы справится с ними может потребоваться непредсказуемое количество денег, сил и времени.

Второй вопрос – какие конкретно коммуникации подведены? Довольно часто бывает, что вместо центральной канализации — септики и выгребные ямы, или вместо газового котла дом предлагается отапливать электричеством. Такие варианты не только неудобны с бытовой точки зрения, но и очень накладны для семейного бюджета.

Обратите внимание на технологии

Даже при всей внешней похожести дома могут принципиально отличаться по своим эксплуатационным свойствам и сроку службы. В коттежном посёлке “Зелёная поляна” застройщик применил, без преувеличения, все самые передовые и современные технологии строительства. Например, в качестве материалов несущих стен применяется керамический кирпич Poromax, вобравший в себя все лучшие характеристики красного кирпича, но при этом не имеющий его недостатков. Его сочетание с двумя уровнями сейсмопоясов и свайным фундаментом обеспечивает долговечность конструкции дома, в стенах гарантированно не появится трещин, усадка будет минимальной. Благодаря утеплению стен, гидро-, паро— и теплоизоляции крыши, перекрытой высокопрочным материалом (финская металлочерепица), в доме всегда будет тепло и сухо. При всём этом важно отметить, что компания Dom23Region предлагает одни из самых привлекательных цен квадратного метра в Краснодаре. Сохранить баланс качества и цены застройщику позволяет большой накопленный опыт и грамотный подход к проектированию и строительству.

Голосуйте за свободные планировки

Не стоит применять к частному дому квартирные мерки. Собственный дом даёт намного больше возможностей для организации быта. Так почему же не использовать их в полном объёме? Например обустроить отдельное помещение под прачечную, где без ущерба порядку и эстетике можно будет стирать, гладить, сушить белье, хранить швабру и пылесос. Это совершенно иной уровень комфорта, который очень быстро будет оценен по достоинству. Но не каждый застройщик предоставляет такую свободу действий. В коттежном посёлке "Зелёная поляна" дома и дуплексы сдаются с возможностью индивидуальной планировки, поэтому каждый собственник может сам определить расположение и назначение помещений в доме.

Такой подход – отличительная черта компании Dom23Region. Застройщик ориентируется на предпочтения будущих жильцов, ставя их в приоритет. Поэтому покупатель может внести корректировки в проект практически в любой момент, будь то пристройка гаража, сауны, подвала, веранды или изменение расположения окон, лестниц и внутренних стен.

Источник: Комсомольская Правда

Частные дома и дуплексы Краснодара: обзор рынка малоэтажной недвижимости

Желающих переехать в Краснодар с каждым годом становится всё больше. Столица Кубани привлекает мягким климатом и высоким качеством жизни. С точки зрения рынка жилья Краснодар также имеет очень заманчивую особенность. О том какую – в нашем обзоре

Иметь собственный дом мечтают если ни все, то многие. Но часто, не желая уезжать за город, большинство выбирает всё-таки квартиры. Краснодар один из немногих мегаполисов, где очень развита малоэтажная застройка. Поэтому выбор «либо дом, либо городская черта» здесь не стоит. В Краснодаре одновременно можно иметь и то, и другое.

И так, что же предлагает Краснодар в части малоэтажной застройки? Альтернативу жилью в высотках здесь составляют коттеджи, таунхаусы и дуплексы. Коттеджи – частные дома с крупными земельными участками, площадью от трёх соток. Дуплексы и таунхаусы, напротив, предполагают наличие нескольких собственников и меньшую площадь придомовой территории. В частности дуплексы – это дома на двух хозяев, часто с зеркальной планировкой. Соседи имеют общую стену, но входные группы и придомовая территория у каждого своя (по площади небольшая, до 3 соток). Таунхаус — чаще всего двухэтажное здание, разделенное на несколько разноуровневых квартир. Каждая квартира – в таунхаусах их в среднем от четырех до восьми – имеет отдельную входную группу. Придомовая территория может быть общей или же разделена по числу домовладений. В целом на каждого собственника чаще всего приходится не более чем 1 сотка земли.

Один из вариантов дуплексов в коттеджном посёлке «Зелёная поляна» в Краснодаре

Где эта улица, где этот дом?

Предложение на рынке малоэтажной недвижимости Краснодара по месторасположению, формату, исполнению широкое и разнообразное. Но если говорить именно о «загородной» жизни в городе, то выбор ограничивается совершенно конкретными локациями.

Административно Краснодар делится на четыре крупных округа – Западный, Центральный, Карасунский и Прикубанский. Последний – самый большой и по площади, и по численности населения. Территориально округ занимает западную, северо-западную, северную и северо-восточную части города. Помимо основной городской территории ему подчинены 5 сельских округов с входящими в них 20 населёнными пунктами. И именно здесь, в основном, сконцентрированы современные коттеджные посёлки, которые при желаемой уединенности, расположены близко к центру города.

Инфраструктура округа развита максимально. На его территории расположено самое большое количество медицинских учреждений: крупные региональные центры (Краевая клиническая больница № 1 им. С.В. Очаповского, Центр грудной хирургии (кардиологический центр), краевая больница №2, МНТК Краснодарский филиал «Микрохирургия глаза» им. Святослава Федорова), 9 муниципальных поликлиник, детская городская клиническая больница №1 и другие социальные объекты. В округе действуют 31 общеобразовательная школа и 47 детских садов. Самые престижные вузы Краснодара также здесь: Кубанский государственный аграрный университет, Краснодарский университет МВД РФ, Краснодарское высшее военное авиационное училище летчиков им. Серова, Краснодарский университет культуры и искусств. Округ обеспечен всем разнообразием объектов бытового обслуживания, культурно-развлекательными заведениями, торговыми центрами: ТРК «Красная площадь», «METRO», «Бауцентр», Boss-House, «Парк Европа» и др. При этом округ постоянно развивается. Освоение территорий сопровождается созданием дополнительных инфраструктурных объектов, которые обеспечивают нужды новой застройки.

Прикубанский район – уникальное сочетание загородного уединения с непосредственной близостью к центру Краснодара

А что внутри?

С точки зрения внутренней организации малоэтажная застройка в Краснодаре, может представлять собой либо уже сложившийся частный сектор, либо территории, размежёванные на множество участков под индивидуальное жилищное строительство, освоением которых каждый собственник занимается по своему видению. Но особый интерес все же представляют концептуальные коттеджные поселки, которые девелоперы развивают в едином формате, обеспечивая все необходимые элементы благоустройства, дороги, детские площадки и пр. Качество жизни в таких посёлках характеризуется максимально высоким уровнем комфорта.

Вариант удачной планировки коттежного посёлка

Экологично и энергосберегающе

От того из каких материалов и как построен дом зависит срок его службы и эксплуатационные характеристики. В Краснодаре в малоэтажном строительстве в основном применяют традиционный кирпич, вариации бетонных блоков и керамический камень. Каждый из материалов имеет свои особенности, но наиболее перспективным считается последний, так как в совокупности функциональных и качественных свойств максимально отвечает всем современным запросам, в том числе в части экологичности и энергосбережения.

Керамический камень (в Краснодаре распространён пустотно-поризованный керамический кирпич POROMAX, выпускаемый в регионе) за счет капиллярной структуры лучше, чем все остальные материалы, удерживает тепло, обладает высокой степенью шумоизоляции, обеспечивает оптимальный влагообмен, позволяя дому «дышать», благодаря чему в помещениях всегда сохраняется комфортный микроклимат. Зимой в таких домах не холодно, а летом – не жарко. Это значит, что ресурсы на отопление и кондиционирование помещений будут расходоваться экономнее.

По показателям экологичности керамический кирпич стоит в одном ряду с природным камнем и деревом. В его составе только глина. А пористость достигается за счет примеси как, например, в случае с POROMAX, рисовой лузги, которая выгорает при обжиге, образуя микропустоты.

При этом керамический кирпич максимально прочный и долговечный материал, а дома, построенные с его применением, практически не дают усадки.

Сколько стоит дом в Краснодаре?

Цена дома зависит от целого ряда факторов, поэтому сильно варьируется от объекта к объекту. Если говорить очень усреднённо, то на удалённых территориях квадратный метр стоит 30-35 тыс рублей, в развитых районах – на 10-15 тыс дороже. Но для более ясной картины с этим вопросом лучше разобраться на конкретном примере.

Одним из ярчайших воплощений концепции «частный дом в городе» является коттеджный посёлок «Зелёная поляна». Проект реализуется компанией «DOM23REGION» – пионером и ведущим игроком на рынке малоэтажной застройки Краснодара.

«Зелёная поляна» строится на территории Прикубанского округа в границах посёлка Краснодарский, и фактически является самым приближённым к центральной части города коттеджным посёлком. Ориентир – улица Кирилла Россинского. Инфраструктура вокруг «Зелёной поляны» уже сложившаяся и довольно развитая, поэтому определённый проектом уровень комфорта жильцы посёлка получают сразу: удобный выезд на главные магистрали города, налаженное сообщение общественного транспорта, школа и детский сад, магазины шаговой доступности. Плюс достаточно благополучная экологическая обстановка ввиду отсутствия поблизости крупных промышленных производств.

Непосредственно на территории коттеджного поселка – асфальтированные проезды, ливневая канализация, уличное освещение, ландшафтное озеленение с прогулочными зонами и детскими площадками. Территория посёлка, которая в общей сложности составляет 11 га, закрытая и охраняемая.

Вся застройка ведётся согласно единой архитектурной концепции по авторским проектам. Дома сдаются в предчистовой отделке, и благоустроенной придомовой территорией. Материал стен – пустотно-поризованный керамический кирпич POROMAX. Застройщик уделил особое внимание прочности зданий, что принципиально отличает «Зелёную поляну» от других коттеджных посёлков Краснодара. В частности, высокую устойчивость и долговечность постройки обеспечивает совокупность свайного фундамента, имеющего пятикратный запас прочности за счёт шага установки свай через каждые 120 см, и трёх уровней сейсмопоясов.

Посёлок подключен к центральным коммуникациям: электро-, газо-, водоснабжению, а также канализации, что также является отличительной особенностью «Зелёной поляны», так как нередко собственникам частного жилья в Краснодаре приходится обходиться септиками со всеми вытекающими (в прямом и переносном смысле) последствиями.

«Зелёная поляна» позиционируется как посёлок бизнес-класса. К продаже предлагаются три типа дуплексов и семь типов домов, площадью от 130 кв.м. до 260 кв.м. с большими земельными участками от 3 до 17 соток. Стоимость дуплексов варьируется от 4,9 до 5,3 млн рублей, коттеджей – от 6,5 до 10,4 млн рублей.

Коттеджный посёлок «Зелёная поляна»

Вместо заключения

Несмотря на широкое предложение рынка малоэтажной застройки Краснодара, выбор достойного объекта – дело непростое. Ни цена, ни заявленный класс жилья не дают гарантий качества. Поэтому ориентироваться следует на конкретные факты, отражающие основные характеристики и свойства будущего жилья (главные из них мы привели в нашем обзоре).